14360 Rue NOTRE-DAME E app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 336 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885958
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
66023055931804240010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 576 $ Poids 68 % |
| 4 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 438 940 $ Poids 62 % |
| 5 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 735 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 194 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 623 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 668 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 499 989 $ Poids 59 % |
| 8 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 623 649 $ Poids 49 % |
| 11 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 360 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 232 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 566 860 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.