14350 Rue NOTRE-DAME E app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 79,1 m² · constr. 1991 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 335 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
66023055931804240010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 394 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 556 786 $ Poids 68 % |
| 4 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 435 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 668 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 496 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 194 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 620 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 563 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 297 $ Poids 40 % |
| 12 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 984 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 618 471 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.