14350 Rue NOTRE-DAME E app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 85,3 m² · constr. 1991 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885964
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
66023055931804240010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 407 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 451 732 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 194 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 638 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 638 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 360 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 569 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 581 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.