90 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 478 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055932302290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80388310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023055932302290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 250 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 259 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 469 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 805 $ Poids 87 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 612 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 664 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 407 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 377 $ Poids 82 % |
| 8 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 211 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 491 $ Poids 79 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 563 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 484 603 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 805 $ Poids 78 % |
| 11 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 566 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 631 909 $ Poids 76 % |
| 12 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 483 969 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.