14420 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 118,9 m² · constr. 1960 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 560 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055932426380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80391100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023055932426380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 261 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 314 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 557 057 $ Poids 69 % |
| 4 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 798 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 673 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 386 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 551 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 328 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 924 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 105 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 998 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 977 $ Poids 58 % |
| 10 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 584 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 625 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 232 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 163 $ Poids 52 % |
| 12 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 651 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 637 703 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.