84 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 127,1 m² · constr. 1940 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055932461830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80388290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
66023055932461830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 269 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 298 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 237 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 772 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 641 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 858 $ Poids 64 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 551 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 586 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 903 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 99 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 364 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 522 830 $ Poids 50 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 235 $ Poids 49 % |
| 12 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 959 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.