14440 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 138,1 m² · constr. 1960 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 770 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055932478920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80202200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
66023055932478920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 340 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 596 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 352 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 576 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 943 $ Poids 56 % |
| 5 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 609 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 669 284 $ Poids 52 % |
| 6 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 821 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 723 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 168 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 449 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 507 $ Poids 47 % |
| 9 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 296 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 547 231 $ Poids 42 % |
| 11 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 795 $ Poids 42 % |
| 12 | 14531, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-02 · 179 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 714 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.