61 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 151,5 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 633 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055932715530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80391000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66023055932715530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 342 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 605 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 307 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 663 217 $ Poids 74 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 824 $ Poids 47 % |
| 4 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 279 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 393 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 539 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 475 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 616 196 $ Poids 44 % |
| 7 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 511 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 275 $ Poids 42 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 580 638 $ Poids 39 % |
| 9 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 596 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 740 240 $ Poids 39 % |
| 10 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 541 004 $ Poids 39 % |
| 11 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 773 $ Poids 38 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 810 203 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.