60 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 200,8 m² · constr. 2002 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 753 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055932771050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80388200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
755 300 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66023055932771050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 598 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 673 $ Poids 56 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 026 $ Poids 43 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 290 $ Poids 41 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 482 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 699 676 $ Poids 39 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 642 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 902 159 $ Poids 34 % |
| 6 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 775 532 $ Poids 26 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge +46 913 $ | 781 954 $ Poids 16 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 556 $ Poids 12 % |
| 9 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 018 851 $ Poids 11 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 720 849 $ Poids 10 % |
| 11 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 774 297 $ Poids 8 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +76 258 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 927 713 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.