50-54 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 224,1 m² · constr. 1952 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 659 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055932900740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80388100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
66023055932900740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 601 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 840 $ Poids 54 % |
| 2 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 654 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 931 884 $ Poids 22 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +79 591 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 699 446 $ Poids 16 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 403 $ Poids 9 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 802 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 157 266 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.