51-55 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 157,2 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055932935160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80390900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
66023055932935160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 354 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 617 886 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 303 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 636 136 $ Poids 65 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 525 $ Poids 54 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 522 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 008 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 579 064 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 475 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 613 589 $ Poids 41 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 892 $ Poids 40 % |
| 8 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 294 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 710 $ Poids 39 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 490 $ Poids 36 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 628 $ Poids 35 % |
| 11 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 273 $ Poids 34 % |
| 12 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 606 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +67 436 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 712 653 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.