14486 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 133,3 m² · constr. 1932 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 461 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055933668170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80202700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023055933668170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 433 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 439 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 366 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 900 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 657 434 $ Poids 55 % |
| 7 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 260 $ Poids 54 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 465 $ Poids 53 % |
| 9 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 696 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 586 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 596 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 663 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 571 735 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.