99 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 493 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055933712620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80396050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023055933712620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 229 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 298 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 259 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 719 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 665 524 $ Poids 76 % |
| 8 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 494 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 485 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 459 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 506 $ Poids 75 % |
| 10 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 485 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 391 $ Poids 72 % |
| 12 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 600 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 484 309 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.