89 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 473 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055933902210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80396000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023055933902210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 472 $ Poids 76 % |
| 2 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 656 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 606 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 544 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 247 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 672 058 $ Poids 66 % |
| 5 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 315 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 252 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 605 177 $ Poids 63 % |
| 7 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 424 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 998 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 104 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 727 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 626 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 546 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 874 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.