14468 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 110,7 m² · constr. 1850 · terrain 1 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,5 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 470 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055933984550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80202425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023055933984550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 629 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 601 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 249 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 108 $ Poids 70 % |
| 5 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 328 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 223 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 525 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 227 $ Poids 67 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 586 $ Poids 66 % |
| 8 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 754 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 420 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 557 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 89 583 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.