14531 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 536 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055934136430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80216510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023055934136430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 518 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 489 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 578 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 413 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 563 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 187 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 516 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge +61 090 $ | 763 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 954 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 627 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 976 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 973 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 992 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 614 343 $ Poids 61 % |
| 11 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 931 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 762 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 928 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 657 584 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.