14542 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 211,4 m² · constr. 1962 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 535 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055934747020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80203200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023055934747020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 340 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 766 $ Poids 64 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −83 010 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 161 865 $ Poids 30 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 959 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 786 $ Poids 29 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 692 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +62 608 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 684 303 $ Poids 28 % |
| 5 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 795 875 $ Poids 26 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 779 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 921 778 $ Poids 26 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 676 262 $ Poids 15 % |
| 8 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +73 440 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 960 189 $ Poids 10 % |
| 9 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +72 987 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 691 834 $ Poids 9 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 754 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 674 373 $ Poids 7 % |
| 12 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 296 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.