14550-14552 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 160,3 m² · constr. 1936 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055934778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80203300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
66023055934778610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 953 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 602 $ Poids 60 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 533 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 624 556 $ Poids 58 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 570 113 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 536 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 362 $ Poids 55 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 572 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 705 $ Poids 51 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 888 $ Poids 49 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 669 $ Poids 48 % |
| 9 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 705 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 536 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 477 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 256 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 445 $ Poids 41 % |
| 12 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 666 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.