14530-14532 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 142,2 m² · constr. 1925 · terrain 2 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 602 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055934960280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80203000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023055934960280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 473 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 455 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 715 $ Poids 61 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 533 577 $ Poids 58 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 402 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 535 286 $ Poids 55 % |
| 7 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 802 $ Poids 53 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 699 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 326 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 231 $ Poids 48 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 936 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.