14587 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 117,5 m² · constr. 1986 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055935385710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
66023055935385710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 421 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +9 164 $ | 690 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 491 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 815 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 539 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 91 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 331 $ Poids 67 % |
| 6 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 866 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 465 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 936 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 508 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 537 407 $ Poids 61 % |
| 10 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 934 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 511 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 195 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 609 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 991 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.