14589 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 122,1 m² · constr. 1986 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055935396370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
66023055935396370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 415 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +9 164 $ | 702 963 $ Poids 76 % |
| 2 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 85 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 549 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 615 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 501 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 934 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 498 $ Poids 67 % |
| 7 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 514 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 939 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 521 067 $ Poids 65 % |
| 10 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 591 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 542 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 454 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 963 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 826 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.