96 Rue ANTOINE-BAZINET · Montréal
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 135,6 m² · constr. 1986 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 523 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055935785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80404500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023055935785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 602 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 594 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 518 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 102 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 539 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 916 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 644 392 $ Poids 60 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 974 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 315 $ Poids 60 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 981 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 578 772 $ Poids 59 % |
| 8 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 972 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 036 $ Poids 58 % |
| 9 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 966 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 568 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 018 $ Poids 55 % |
| 11 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 564 290 $ Poids 54 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 938 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 610 389 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.