14568-14570 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
692 800 $
Autre · 2 342 $/m² · 295,8 m² · constr. 1958 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055935821990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80203450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023055935821990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 56e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 341 m · Vendu 1 105 000 $ (3 393 $/m²) 325,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −50 721 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 024 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 1016, 53e avenue, Montréal 2026-07-13 · 633 m · Vendu 945 000 $ (2 939 $/m²) 321,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 874 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 1022, 53ième Avenue, Montréal 2025-08-28 · 635 m · Vendu 972 500 $ (3 529 $/m²) 275,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 305 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −34 037 $ | 1 054 407 $ Poids 60 % |
| 4 | 1016, 52e avenue, Montréal 2025-12-17 · 709 m · Vendu 838 000 $ (3 398 $/m²) 246,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 364 $ · Ajust. superficie +83 596 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 1 029 480 $ Poids 45 % |
| 5 | 29-33, 54e avenue, Montréal 2024-11-29 · 522 m · Vendu 1 290 000 $ (4 190 $/m²) 307,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +251 641 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 387 294 $ Poids 40 % |
| 6 | 13997-13999, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-04-01 · 928 m · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 096 $ Poids 38 % |
| 7 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 973 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +99 440 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 322 715 $ Poids 36 % |
| 8 | 13685-13689 and 1820, rue de Montigny and 42ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 234 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 920 927 $ Poids 31 % |
| 9 | 14367-14371, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-12 · 323 m · Vendu 785 000 $ (2 453 $/m²) 320 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 857 037 $ Poids 28 % |
| 10 | 2039, 47e avenue, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 468 $/m²) 340,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 868 191 $ Poids 21 % |
| 11 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 257 m · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −74 637 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 230 649 $ Poids 21 % |
| 12 | 561, 56ième Avenue, Montréal 2024-04-22 · 352 m · Vendu 785 000 $ (2 412 $/m²) 325,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 903 829 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.