14625 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 122 m² · constr. 1985 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055936254440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66023055936254440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 337 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 699 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 729 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 498 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 26 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 877 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 518 260 $ Poids 68 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 544 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 696 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 538 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 585 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 662 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 542 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 848 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 577 354 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.