14661 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 122,7 m² · constr. 1986 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 377 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055936377120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217447
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
66023055936377120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 308 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +9 164 $ | 704 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 502 603 $ Poids 72 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 28 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 872 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 871 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 522 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 549 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 723 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 728 $ Poids 65 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 692 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 847 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 581 706 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.