14637 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 123,1 m² · constr. 1986 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055936536440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217435
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
66023055936536440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 313 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +9 164 $ | 705 681 $ Poids 77 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 708 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 503 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 17 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 890 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 888 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 523 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 550 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 716 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 932 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 613 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 021 $ Poids 64 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 690 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 511 $ Poids 63 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 865 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 582 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.