530-532 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 126,9 m² · constr. 1952 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055937108570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80227520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
66023055937108570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 797 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 467 $ Poids 73 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 201 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 645 754 $ Poids 72 % |
| 5 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 143 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 838 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 551 375 $ Poids 66 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 785 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 505 $ Poids 65 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 796 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 552 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 835 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 564 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.