524 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055937268120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80407100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
66023055937268120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 254 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 344 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 437 666 $ Poids 91 % |
| 4 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 542 $ Poids 91 % |
| 5 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 351 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 385 829 $ Poids 89 % |
| 6 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 337 $ Poids 89 % |
| 7 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 418 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 603 341 $ Poids 89 % |
| 8 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 641 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 594 $ Poids 83 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 561 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 507 $ Poids 82 % |
| 10 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 282 $ Poids 81 % |
| 11 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 180 $ Poids 81 % |
| 12 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 316 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.