14725 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055937425120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217483
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66023055937425120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 228 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +12 218 $ | 699 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 622 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 498 695 $ Poids 79 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 840 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 459 308 $ Poids 70 % |
| 5 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 104 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 923 $ Poids 69 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 839 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 518 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 894 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 545 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 833 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 472 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 824 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 577 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 692 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 995 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 452 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.