516-520 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 158,2 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 383 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055937427850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80407000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
66023055937427850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 778 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 742 $ Poids 71 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 825 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 565 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 920 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 568 151 $ Poids 64 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 962 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 760 $ Poids 60 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 759 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 970 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 796 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 620 038 $ Poids 52 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 993 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 455 $ Poids 49 % |
| 11 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 983 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 830 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 629 876 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.