14733 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 122,1 m² · constr. 1986 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 374 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055937643910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217491
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
66023055937643910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 239 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +9 164 $ | 702 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 549 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 501 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 865 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 92 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 521 067 $ Poids 69 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 918 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 849 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 580 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 790 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 687 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 856 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 474 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.