14745 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 164,5 m² · constr. 1939 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 497 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055937657370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023055937657370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 801 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 322 $ Poids 64 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 848 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 578 591 $ Poids 61 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 776 634 $ Poids 58 % |
| 4 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 943 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 581 092 $ Poids 57 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 985 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 596 $ Poids 53 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 993 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 508 $ Poids 50 % |
| 8 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 797 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 633 594 $ Poids 44 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 577 $ Poids 44 % |
| 10 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 139 $ Poids 43 % |
| 11 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 929 $ Poids 42 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 824 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 034 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.