14741 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 123,4 m² · constr. 1987 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 364 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055937665520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
66023055937665520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 222 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +12 218 $ | 709 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 506 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 860 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 466 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 109 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 526 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 553 766 $ Poids 67 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 547 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 807 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 846 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 586 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 703 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 781 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 545 156 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.