533 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 140,3 m² · constr. 1956 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055938072730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80227700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
66023055938072730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 730 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 776 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 529 741 $ Poids 72 % |
| 3 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 835 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 875 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 531 384 $ Poids 68 % |
| 5 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 934 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 880 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 590 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 957 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 779 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 918 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 926 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 388 $ Poids 60 % |
| 12 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.