537 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 119,2 m² · constr. 1951 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 405 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055938119450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023055938119450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 101 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 624 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 760 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 854 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 667 $ Poids 68 % |
| 7 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 805 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 020 $ Poids 66 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 763 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 983 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 345 $ Poids 63 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 810 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 412 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.