525-527 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 183,6 m² · constr. 1945 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 475 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055938202350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80227600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66023055938202350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 793 $ Poids 50 % |
| 2 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 101 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 069 $ Poids 49 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 743 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 523 $ Poids 43 % |
| 5 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 789 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 617 146 $ Poids 41 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 888 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 620 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 596 171 $ Poids 37 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 718 $ Poids 36 % |
| 9 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 931 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 938 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 965 $ Poids 34 % |
| 11 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 412 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.