513-517 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 160 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 426 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055938372050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80411900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023055938372050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 759 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 908 $ Poids 70 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 805 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 569 507 $ Poids 67 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 904 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 571 849 $ Poids 63 % |
| 4 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 764 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 947 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 141 $ Poids 59 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 954 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 981 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 958 $ Poids 51 % |
| 9 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 835 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 623 911 $ Poids 49 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 958 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 967 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 930 $ Poids 48 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 665 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.