539 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 459 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055938438720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80420100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023055938438720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 312 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 450 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 524 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 405 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 664 $ Poids 76 % |
| 7 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 732 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 940 $ Poids 76 % |
| 8 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 665 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 235 836 $ Poids 75 % |
| 9 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 256 $ Poids 75 % |
| 11 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 92 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 573 739 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.