14751 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 208,5 m² · constr. 1944 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055938721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
66023055938721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 48 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 784 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 316 $ Poids 40 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 691 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −89 279 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 058 396 $ Poids 35 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 632 108 $ Poids 23 % |
| 5 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 833 $ Poids 23 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 876 211 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 714 414 $ Poids 21 % |
| 8 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 247 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 696 $ Poids 18 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 859 875 $ Poids 13 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 953 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 670 968 $ Poids 9 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 929 990 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.