14775 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
534 600 $
Autre · 3 600 $/m² · 148,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 480 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055938724340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80217700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
66023055938724340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 787 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 663 970 $ Poids 75 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 832 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 585 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 935 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 581 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 978 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 551 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 990 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 866 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 985 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 14815, Rue Sherbrooke-Est, Montréal 2026-06-11 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 909 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 893 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 998 $ Poids 58 % |
| 11 | 14815, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-24 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 907 $ Poids 56 % |
| 12 | 14815, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 751 m · Vendu 425 000 $ (3 279 $/m²) 129,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 359 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.