14821 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055938819550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
66023055938819550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 826 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 556 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 826 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 526 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 83 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 711 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 553 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 517 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 546 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 934 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 947 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 639 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 920 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 561 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 831 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 585 741 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.