578 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 77,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055939082870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80421616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
66023055939082870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 498 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 858 $ Poids 75 % |
| 2 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 388 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 413 888 $ Poids 62 % |
| 3 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 492 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 391 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 867 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 436 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 117 130 $ Poids 42 % |
| 6 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 997 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 466 $ Poids 42 % |
| 7 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 552 363 $ Poids 42 % |
| 8 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 520 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 464 179 $ Poids 36 % |
| 9 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 973 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 615 918 $ Poids 33 % |
| 10 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 504 763 $ Poids 32 % |
| 11 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 887 $ Poids 31 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 555 894 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.