581 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 117,9 m² · constr. 1983 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 377 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055939125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80421620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
66023055939125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 485 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 61 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 446 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 745 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 504 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 814 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 459 054 $ Poids 68 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 856 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 529 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 945 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 525 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 310 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 972 $ Poids 64 % |
| 11 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 757 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 562 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 243 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.