553 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 112,9 m² · constr. 1982 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 423 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055939498360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80418875
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023055939498360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 21 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 665 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 518 324 $ Poids 90 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 855 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 446 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 958 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 469 $ Poids 65 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 776 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 434 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 999 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 501 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 491 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 359 $ Poids 60 % |
| 12 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 417 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 500 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.