14903 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 128,5 m² · constr. 1989 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 429 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055939945920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66023055939945920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 571 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 825 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 542 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 521 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 30 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +18 327 $ | 729 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 571 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 532 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 902 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 576 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 839 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 602 987 $ Poids 62 % |
| 11 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 882 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 612 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 703 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.