14909 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 377 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055939967120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
66023055939967120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 873 $ Poids 69 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 896 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 399 $ Poids 68 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 825 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 532 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 406 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 922 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 785 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 623 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 941 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 560 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 553 134 $ Poids 62 % |
| 9 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 523 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 826 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 549 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 28 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 719 486 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.