1 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 177,4 m² · constr. 1947 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 709 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055940236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80379400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66023055940236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 981 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 991 $ Poids 63 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 432 $ Poids 57 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 432 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 591 862 $ Poids 55 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 646 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 828 700 $ Poids 39 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 614 195 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 206 $ Poids 33 % |
| 7 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 168 $ Poids 26 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 669 $ Poids 26 % |
| 9 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 629 795 $ Poids 25 % |
| 10 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 638 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 962 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 808 415 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 734 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 982 206 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.