2-6 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
1 166 000 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 378,1 m² · constr. 2008 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 100 $
Rôle antérieur 1 378 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055940252060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80375700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
965 100 $
Rôle antérieur
1 378 500 $
ID provincial
66023055940252060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 120 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 612 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 250 m · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 349 693 $ Poids 30 % |
| 3 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 14 % |
| 4 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 501 287 $ Poids 6 % |
| 5 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 042 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 944 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 1 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 641 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 033 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 590 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 916 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 413 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 785 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 900 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.