20-22 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 214,8 m² · constr. 1932 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055941199910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80387901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023055941199910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 607 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +82 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 119 $ Poids 31 % |
| 3 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 678 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 847 671 $ Poids 26 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 682 469 $ Poids 20 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 987 $ Poids 9 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 632 250 $ Poids 8 % |
| 7 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 967 642 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 134 837 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.