10 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 133 m² · constr. 1910 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055941349660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80387900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023055941349660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 259 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 356 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 565 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 307 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 167 $ Poids 60 % |
| 5 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 830 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 656 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 703 $ Poids 57 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 598 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 585 329 $ Poids 56 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 423 $ Poids 48 % |
| 9 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 565 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 522 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 872 $ Poids 44 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 506 $ Poids 43 % |
| 12 | 14531, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-02 · 295 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 479 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.